Tôi có 510m2 đất sử dụng tới năm 2047 ở Ấp 2, xã Phú Ngọc, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Trong 510m2 đất trên có 50m2 đất đã chuyển thổ cư. Vậy xin hỏi quý luật sư là trên 510m2 trên tôi có thể làm nhà ở được không? Nếu không được thì theo quy định phải bao nhiêu mét vuông mới làm nhà được. Nếu phải chuyển sang đất thổ cư thì phải nộp lệ phí là bao nhiêu trên 1m2?
luật đất đai
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đất xây dựng nhà là đất ở. Vì vậy trên nền đất 510m2 đó bạn chỉ có thể làm được nhà trên diện tích đất 50m2 đất thổ cư. Trường hợp nếu bạn muốn xây dựng nhà với diện tích lớn hơn thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Diện tích muốn chuyển phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và nhu cầu của người sử dụng đất.
Và thuế chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm. Yêu cầu bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để được trả lời cụ thể.
